Financer l’achat de … Le Prêt Locatif Social est destiné à financer la construction ou l' achat de logements à destination d'investisseurs, et à leur mise en location par ceux-ci en faveur de locataires dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond, le loyer étant lui-même plafonné. Sur le principe du démembrement de propriété, un investisseur achète la nue-propriété d’un logement pendant une durée de 15 à 20 ans tandis qu’un bailleur social en conserve l’usufruit. L'avantage fiscal s'applique chaque année pendant la durée de la convention, généralement 6 ou 9 ans. Prêt Locatif Social. Ce crédit ou PLS servira à subventionner l’acquisition d’un logement locatif socialdans l’ancien ou d’un logement neuf dont la mise en location se fera sur la base d’un plafond de loyers et sous conditions de ressources du locataire. Le dispositif Denormandie est disponible dans les 222 villes du Plan action Cœur de ville mais aussi dans certaines communes ayant signé une opération de revitalisation du territoire. L’usufruit locatif social permet aux investisseurs d’acquérir la nue-propriété d’un logement neuf. Coffre-fort ... Investissement locatif-neuf, les dispositifs de défiscalisation ... sachez que les biens neufs n’offrent pas le rendement locatif le plus élevé en raison d’un prix d’achat supérieur aux biens anciens. Pour concrétiser ce projet, il vous faut acheter un logement, sélectionner un locataire, gérer le bien … Découvrez les différents dispositifs fiscaux qui vous permettront d’optimiser votre fiscalité tout en réalisant votre projet en toute sécurité. Elle ne s'applique que dans les zones tendues définies pour la mise en œuvre du dispositif Pinel. L’objectif est de réaliser un investissement locatif dans un logement neuf ou ancien. (1) Établissement social ou médico-social qui accueille des personnes âgées ou adultes handicapées, établissements délivrant des soins de longue durée, résidence avec services pour étudiants. Le dispositif PINEL est un mécanisme d'investissement locatif permettant d'obtenir une réduction d'impôt (dispositif de défiscalisation). Le PLS (Prêt Locatif Social) est un prêt à taux préférentiel accordé pour l'achat d'un logement destiné à être loué comme logement social. Le dispositif est ouvert pour les baux conclus ou renouvelés dans le cadre d’une convention conclue avec l’Anah entre le 1er janvier 2017 au 31 décembre 2019. Les spécificités de la capitale impactent les projets d'achat immobilier et d'investissement locatif. Les logements locatifs sociaux sont communément désignés par le prêt qui a contribué à leur financement. Un principe encore peu connu qui explique que l'ULS soit lui aussi peu utilisé en matière d'opérations immobilières. Le montant de la déduction varie entre 15 % et 85 % des revenus bruts fonciers. Dans la perspective de la retraite, il est intéressant d’acheter un logement ancien pour le louer et compléter vos revenus. Cet outil vous permet de simuler les revenus et la fiscalité d’un investissement locatif ou d’une mise en location d'un logement vacant. Le marché locatif local doit être dynamique pour assurer la viabilité de votre investissement. Selon certaines conditions, le locataire d'un logement social peut acheter le logement. Règle n°2 : effectuer sa déclaration Pinel 2020 Le taux de la réduction varie en fonction de la durée de l’engagement de location : 12 % ou 18 % selon que l’acheteur s’engage à louer son bien pendant 6 ou 9 ans. Le point sur les principaux dispositifs d’aides à l’investissement locatif. Habitat Actualité, spécial loi ELAN). À l'heure des réformes de retraites et des taux de prêts immobiliers à des seuils records, l'investissement locatif a le vent en poupe ! Le dispositif Pinel ne vise pas les mêmes opérations que le dispositif Denormandie dans l’ancien. Elle ne s'applique que dans les zones tendues définies pour la mise en œuvre du dispositif Pinel. Il ne s’agit pas d’un montant fixe, puisque ce taux peut varier entre 50 et 70% en fonction de la durée de la période de démembrement et … Logement Social - Économie Mixte ... Voici quelques conseils utiles pour réussir votre projet d'investissement locatif. Investissement locatif dans l’ancien, dans le neuf… les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d’avantages fiscaux. Acheter un bien immobilier pour le louer est un investissement judicieux. Il détiennent ce bien depuis plus de 10 ans. Faire un investissement locatif en 2020. Cette mise à jour ne vous prendra que quelques minutes et vous apportera un confort durable. Il prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu accordée aux particuliers achetant un logement à rénover dans un quartier ancien dégradé et s’engageant à le louer. (4) ANAH : Agence nationale de l'habitat. Nos dernières publications . Il s’agit d’un studio en rez de jardin vendu par un office HLM. Si vous êtes fiscalement domicilié en France, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt pour certains investissements immobiliers locatifs concernant des logements neufs ou assimilés sous réserve de remplir des conditions liées au locataire et à la location. Dans les quelques situations ou les 2 réductions d'impôt pourraient s'appliquer, le contribuable devra choisir le dispositif dont il veut bénéficier. Vous devrez donc être capable de rembourser celui sur votre résidence principale, ainsi que celui sur ce nouveau bien. La rentabilité de l’opération dépend en effet : Des évolutions des règles fiscales, ... Préparer son achat locatif. Mais pour que l'opération soit intéressante, il devra le garder au moins 5ans. L’investissement locatif n’est pas seulement une question fiscale, c’est une question patrimoniale. Ses caractéristiques prennent en compte un objectif de mixité sociale. Le dispositif Denormandie est entré en vigueur le 1er janvier 2019. Il s’agit de périmètres géographiques délimités par la loi où il existe un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements locatifs. Les avantages du prêt locatif social. Le calcul du rendement locatif s'effectue en se basant sur le prix d'achat du logement, les loyers perçus sur une année, ainsi que l'ensemble des charges. L’immobilier te donne la possibilité de te constituer un patrimoine que tu pourras transmettre à tes enfants. Investir dans l’immobilier locatif, c’est bâtir un patrimoine solide et durable, percevoir des loyers et même bénéficier d’avantages fiscaux. Crédits d'impôt liés à un investissement locatif. Le dispositif Denormandie est disponible dans les 222 villes du Plan action Cœur de ville mais aussi dans certaines communes ayant signé une opération de revitalisation du territoire. Pour réussir votre investissement, vous devez choisir rigoureusement votre bien. Il dépend du niveau de loyer pratiqué et de la zone où est situé le logement. Pour être averti chaque semaine des dernières infos, abonnez-vous aux lettres d’information Bercy infos. Le rendement locatif est un indicateur primordial permettant d'évaluer l'efficacité d'un investissement immobilier locatif et surtout de pouvoir le comparer à d'autre type d'investissements. Vous pouvez, pour cela, vous adresser à un agent immobilier local qui saura vous donner des informations. Le nombre de ménages était de 31 683 pour 35 938 logements. ). En savoir plus sur Bercy infos. Achat d’un logement social sur plan : vous achetez en VEFA, c’est-à-dire en vente en l’état futur d’achèvement, et pouvez alors aménager votre futur logement à votre guise. C’est la garantie de réaliser un investissement immobilier locatif de qualité. Défiscalisation immobilière : les meilleurs placements 2017 / 2018; 3. Achat locatif : prendre la meilleure décision . Le Prêt Locatif Social (PLS), mis en place en 2001, est un prêt réglementé destiné à financer la construction, l’achat ou la réhabilitation d’un logement destiné à être loué comme un logement social dans des zones dites “tendues”. Opter pour un investissement locatif permet d’accroître en douceur son patrimoine et de bénéficier, une fois l’achat amorti, d’un complément de revenu appréciable. Prenez rendez-vous directement sur Internet, Notre site est optimisé pour une version plus récente de votre navigateur actuel. Il a récemment investi le domaine de la promotion immobilière en contribuant à la livraison, en 2018, d’une résidence de cinq logements à Toulouse. L’investissement locatif n’est pas seulement une question fiscale, c’est une question patrimoniale. Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le prix d’achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf. L’immobilier est une valeur sûre qui reste privilégiée par les français. Il doit, en outre, s’engager à louer le logement à titre de résidence principale, pendant au moins 6 ans. En cas de revente dans les cinq années qui suivent l’acquisition, vous devez informer l’organisme vendeur qui possède un droit de priorité de rachat. L'investissement locatif consiste en l'achat d'un bien dans l'objectif de le louer. Mieux vaut éviter les plus chères (Paris, Lyon, Bordeaux…) où, compte tenu des valeurs d’achat, le rendement locatif risque d’être décevant. … Le dispositif Denormandie est entré en vigueur le 1er janvier 2019. Dans le cadre de sa mission d’information sur le logement votre ADIL vous donne un conseil gratuit, neutre et personnalisé. Pinel, Censi-Bouvard, Malraux, Denormandie, Cosse : tour d’horizon des dispositifs pour vous aider à y voir plus clair. *Appel non surtaxé, coût d'un appel local, Vous êtes déjà client ? Investir dans l’immobilier permet de se préparer pour l’avenir, pour la retraite, mais aussi de bénéficier d’un complément de revenu et même d’en vivre en devenant rentier. Démographie à Lorient. De prime abord, le studio a tout pour plaire. Cette formule très confortable attire beaucoup de candidats à la location, pour un faible nombre de logements disponibles. Vous souhaitez recevoir gratuitement toutes nos informations utiles et pratiques ? Investissement locatif à Lorient, l'analyse de "Grumlyette" Rédigé par Grumlyette le 12 nov. 2019. Une fois acheté, le propriétaire est libre de le louer ou de le revendre. Les avantages du prêt locatif social. Définition du Prêt Locatif Social Qui peut souscrire un PLS ? Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en la partageant entre la nue-propriété (droit de disposer du bien) et l'usufruit(droit d'usage d… Privilégiez les villes avec un taux de croissance démographique positif, telles que les villes universitaires, où les besoins en logements sont importants. Pour en bénéficier, l’investisseur doit acheter un logement neuf respectant les normes environnementales et situé dans un secteur géographique où le marché locatif est tendu. Vois j’ai l’opportunité d’investir dans un logement social vendu vide. Il est ouvert jusqu’au 31 décembre 2021. Le prêt locatif social (PLS) s’adresse à tout investisseur qui achète un logement pour le louer. Le PLS est destiné à financer des appartements et des maisons, mais aussi des logements étudiants et des logements-foyers. Qu’il s’agisse d’un ancien logement ou d’un logement neuf, son financement p… Et ceci, conformément aux conditions établies par l’intermédiaire d’une convention de type APL, signée avec une représentation étatique. Pour s’assurer de la régularité des revenus, le principal élément à prendre en compte est le taux d’occupation du logement : plus il sera régulier et constant, plus les revenus seront importants. La fiscalité et l'emplacement du bien sont toutefois à prendre en compte. Choisir son investissement. Visiter la boutique. La notion de rentabilité locative nette-nette permet en plus de tenir compte de la fiscalité de votre investissement locatif. (3) Zone A Bis : 16,96 €/m² ; Zone A : 12,59 €/m² ; Zone B : 10,15 €/m². Les points clés de l'investissement locatif. Retrouvez directement les coordonnées de votre conseiller et/ou agence en vous connectant sur votre espace personnel, LA CAISSE D'EPARGNE AVEC VOUS AU QUOTIDIEN, LA CAISSE D'EPARGNE AVEC VOUS POUR VOS PROJETS, LA CAISSE D'EPARGNE AVEC VOUS POUR VOTRE EPARGNE. Il est ouvert jusqu’au 31 décembre 2021. Cette durée est portée à 30 ans, lorsque la construction présente certains critères environnementaux. Le taux de rentabilité doit tenir compte de ces risques. C’est pourquoi l’Etat cherche à stimuler l’investissement dans ce domaine. Investissement locatif dans l'ancien : précautions Avant de vous lancer dans l'aventure de l'investissement locatif, voici quelques précautions d'usage : Choisir son bien : il est plus que conseillé de porter son choix sur un bien recherché sur le marché de la location en fonction de la demande locative (emplacement, superficie, etc. Téléchargez la dernière version de votre navigateur préféré : Notre site est optimisé pour une version  plus récente de votre Navigateur actuel. C’est aussi payer moins d’impôts. Grâce au Prêt à l’Accession Sociale (PAS), les revenus modestes peuvent financer jusqu’à 100 % de l’achat de leur résidence principale. Ici, l’investisseur pourra bénéficier d’importants avantages fiscaux et financiers en contrepartie de certaines contraintes sociales comme c’… Cet outil vous permet de simuler les revenus et la fiscalité d’un investissement locatif ou d’une mise en location d'un logement vacant. Vous pouvez néanmoins consulter vos comptes sur notre site mobile : Acheter un bien locatif : les dispositifs pour investir et défiscaliser, Associations, Fondations, Mutuelles - Mandataires Judiciaires à la Protection des Majeurs, Tout ce dont vous avez besoin au quotidien, Voir tous les produits de la Caisse d'Epargne pour gérer votre quotidien, Financer un besoin de trésorerie, ses envies…, Tout ce dont vous avez besoin pour financer vos projets, Voir tous les produits de la Caisse d'Epargne pour emprunter, Construire son capital en épargnant régulièrement, Tout ce dont vous avez besoin pour votre épargne, Voir tous les produits de la Caisse d'Epargne pour épargner, Choisir l’offre de santé qui me correspond, Protéger mon avenir et celui de mes proches, Tout ce dont vous avez besoin pour vous assurer, Voir tous les produits de la Caisse d'Epargne pour vous assurer, Documents d'informations clés pour l'investisseur (DIC/DICI), Ou continuez avec votre navigateur actuel. Il prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenuaccordée aux particuliers achetant un logement à rénover dans un quartier ancien dégradé et s’engageant à le louer. Le logement doit se situer en zone A, Abis ou B1 du zonage ABC. Et in fine : la rentabilité ! 97) a modifié les conditions de vente des logements locatifs sociaux (cf. Le dispositif de l' usufruit locatif social Ce dispositif innovant est né au début des années 2000. La vente de logements sociaux est encadrée par la loi. Prélèvement à la source et crédits/réductions d'impôt : comment ça marche ? Défiscalisation immobilière : définition, fonctionnement et avantage; 2. En voici les principales raisons : Cependant avant de vous lancer, il y a certains points à connaître pour optimiser au mieux votre investissement. Dernière mise à jour : mai 2019. Les logements sociaux vacants construits ou acquis depuis plus de 10 ans par l'organisme HLM sont proposés en priorité à l'ensemble des locataires HLM dans le département ainsi qu'aux gardiens d'immeuble employés. Il faut savoir que la possibilité d'investir dans un logement social est limitée à une seule fois. Lire aussi : Prélèvement à la source et crédits/réductions d'impôt : comment ça marche ? Il ne nécessite pas de réaliser un investissement car il peut aussi s'adresser à ceux qui sont déjà propriétaires. Sous conditions et sous réserve de l’étude complète de votre dossier. Vérifier si sa ville relève du dispositif Denormandie L… Si vous envisagez l’achat d’un logement social, il sera sans doute préférable de le garder au moins 5 ans. Investissements locatifs : quelles aides à votre disposition ? Acheter un logement pour le louer, c’est construire un patrimoine durable. Dans le cadre d'un investissement locatif, l'objectif est de louer votre bien. En 2016, la commune de Lorient comptait 57 274 habitants pour une densité de 3 276 habitants au km². Lire aussi  : Rénovation énergétique : les aides auxquelles vous pouvez prétendre. Rendement locatif : simuler l'intérêt de l'achat Investir dans un bien immobilier pour le mettre en location n'est pas une chose à prendre à la légère. et comporte des conditions biens spécifiques comme le respect de certains plafonds de loyers et de ressources du locataire et d'un zonage spécifique. Le montant de la réduction d'impôt est calculée sur le prix d’achat des logements dans la limite d’un plafond, Le dispositif s’applique aux investissements locatifs réalisés entre le 1, Cette aide fiscale s'appuie sur un conventionnement avec l’. Cette aide fiscale s'appuie sur un conventionnement avec l’Agence nationale de l'habitat (Anah) et comporte des conditions biens spécifiques comme le respect de certains plafonds de loyers et de ressources du locataire et d'un zonage spécifique. Qui peut acheter un logement social ? Découvrez les dispositifs de défiscalisation immobilière Loi Censi-Bouvard et LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). L'usufruit locatif social (ULS) repose sur le principe du démembrement de propriété. Vérifier si sa ville relève du dispositif Denormandie. La loi ELAN (art. L’usufruit locatif social a été créé pour financer la construction de logements sociaux. Le régime micro (également appelé régime micro BIC) : pour bénéficier de ce régime, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser un plafond de 170 000 € pour les logements classés (de 1 à 5 étoiles), et de 70 000 € pour les logements non classés. Foire aux questions; Acheter un logement pour le louer, c’est construire un patrimoine durable Pourquoi investir en résidence étudiante ? Comment défiscaliser les revenus locatifs ? Lorsqu'on souhaite investir, avoir un coup de cœur pour la résidence ou le logement ne suffit pas. Depuis 2006, ce nouveau mode de financement est d'ailleurs encadré par la loi ENL (Engagement National pour le Logement). N’examinez pas les seuls critères fiscaux, étudiez l’impact de l’investissement sur votre budget actuel et dans les années à venir. wLe prêt locatif à usage social (PLUS) est actuellement le dispositif le plus fréquemment mobilisé pour le financement du logement social. Ce simulateur permet de connaître le type de zone (A, A bis, B1, B2 ou C) dont dépend le logement concerné. En devenant propriétaire d’un logement locatif social via le PLS, vous profitez d’une exonération de taxe foncière durant 15 à 25 ans à compter de l’année qui suit la réalisation du bien. Comment en bénéficier ? En effet, la rentabilité de votre achat locatif dépend directement du logement acheté : il faut arriver à le louer facilement. Louer un logement dans le cadre d'une convention avec l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) vous permet de bénéficier d'une déduction forfaitaire sur vos revenus fonciers, qui s'ajoute à … Dans le cadre de sa mission d’information sur le logement votre ADIL vous donne un conseil gratuit, neutre et personnalisé. Les domaines ont fait une estimation du prix de vente à 47000€ et le prix de vente est fixé à 47000€. Logement Social - Économie Mixte Immobilier professionnel OK. Accès aux comptes. Moins cher à l’achat qu’un T2 ou T3, il se loue néanmoins proportionnellement plus cher. Il s'applique dans les zones dites tendues. Le dispositif est ouvert pour les baux conclus ou renouvelés dans le cadre d’une, Estimez la valeur d'un bien immobilier avec « Demande de valeur foncière », Rénovation énergétique : les aides auxquelles vous pouvez prétendre. Membre de la Chaire Immobilier et Développement Durable de l’ESSEC, Lucien est co-fondateur d’ALCO, une société d’investissement locatif. Définition: Pour rappel, l'investissement locatif repose sur la volonté d'un acquéreur d'acheter un bien immobilier (appartement, maison, fond de commerce...) et le mettre - instantanément - en location.L'acquéreur peut également décider d'acquérir un logement déjà occupé par un locataire. Vous souhaitez ouvrir un compte, discuter d'un projet, découvrir notre offre ou encore nous faire part d’une réclamation ? En effet, il ne suffit pas de se fier à ses goûts, mais d'anticiper les besoins des futurs locataires et de choisir le bon quartier qui rendra votre investissement rentable. Logement social et économie mixte ... Pour être intéressant, l’investissement locatif doit être anticipé et envisagé sur une période longue. Le dispositif Denormandie est entré en vigueur le 1, Le dispositif Denormandie est disponible dans les 222 villes du, La réduction d’impôt est plafonnée à un investissement maximum de, Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une. Ce dernier le mettra en location sous condition de ressources selon un loyer réglementé. Les pouvoirs publics ont instauré un dispositif visant à limiter l’investissement spéculatif. Cela fait bénéficier aux particuliers d’un taux de TVA à 5.5% et d’une exonération de taxe foncière sur le(s) logement(s) acquis pour une durée de 25 ans. Elle est calculée en appliquant au prix de revient net du logement un pourcentage variant entre 12 % et 21 % en fonction de la durée de location. Les avantages d'un investissement dans une résidence étudiante = Loyers réguliers + Réduction d'impôt, permettant de financer votre investissement locatif étudiant... l'immobilier de l'avenir ! En devenant propriétaire d’un logement locatif social via le PLS, vous profitez d’une exonération de taxe foncière durant 15 à 25 ans à compter de l’année qui suit la réalisation du bien. Car si votr… Vous achetez… un ensemble immobilier ancien ; situé dans un site patrimonial remarquable ou un quartier ancien dégradé ; à rénover intégralement sous l’autorité de l’architecte des bâtiments de France. Avant de réaliser l’achat d’un logement pour le mettre en location avec un locataire sur le long terme, il convient de bien mesurer le retour sur investissement de son projet locatif. (2) Zone A bis : Paris et sa proche banlieue (50 villes) ; Zone A : la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, le Genevois français et les agglomérations de Lyon, Marseille, Lille (650 villes) ; Zone B1 : la grande couronne d'Île-de-France, les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la Corse, l'Outre-mer et certaines villes considérées comme chères (1553 villes). Ledit bien immobilier doit obligatoirement être un bien destiné à être loué en tant que logement social, par le propriétaire. Le dispositif s’applique aux investissements locatifs réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. Sur le site du ministère de la Cohésion des territoires, Bofip-impôts relatif au Denormandie dans l'ancien, Bofip-impôts relatif à la réduction d'impôt Pinel, Articles 28 à 31 du CGI (Dispositif Cosse), abonnez-vous aux lettres d’information Bercy infos. Sommaire de l'article . Abonnez-vous aux lettres d'information Bercy infos ! Une réponse de principe n’équivaut pas à un accord de prêt. Le logement doit se situer en zone A, Abis ou B1 du zonage ABC. Oui, le loyer est libre si le prix de vente est supérieur ou égal à l’estimation, c’est service public qui le dit : Achat d’un logement social | service-public.fr Précautions particulières : non, ce sont les mêmes précautions que pour tout logement : qualité de l’emplacement, fréquentation du quartier, travaux à prévoir, etc. Investissement locatif le 26/12/2020 à 17:08 . Investir : SCI, location meublée, investissement locatif, signature du bail de location Marché et prix de l'immobilier : état des lieux post-coronavirus Immobilier : rôle du notaire, frais de notaire et négociation, achat immobilier et confinement Loi de finances 2020 : les principales mesures Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Investissement locatif ... 02 Investir dans le logement très social ; 03 S'acheter une résidence secondaire ; 04 Financer un changement de cap professionnel; 05 Créer sa propre fondation ; 06 Consommer en réduisant son empreinte carbone; La Boutique du Particulier. En cas de revente . Pour acheter le logement social que vous louez aujourd’hui, la procédure diffère. L’investissement Pinel 2020 permet de placer son argent dans un logement neuf au cœur des zones tendues, là où la demande de logements est la plus importante. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. La demande de logements en résidence étudiante est supérieure au nombre de places disponibles. Il s’agit de périmètres géographiques délimités par la loi où il existe un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements locatifs. Le dispositif Cosse n'est pas cumulable avec les dispositifs Pinel et Denormandie. Oui, le locataire d'un logement social peut acheter le logement qu'il habite, sous certaines conditions. Pour profiter de toutes les innovations que nous vous proposons, nous vous recommandons de mettre à jour votre navigateur Internet. Suivez les conseils des pros FNAIM ! Le prêt pour investissement locatif est un prêt classique, avec cette différence que vous allez cumuler 2 crédits. C'est sur ce principe que l'usufruit locatif social s'est basé pour compléter les différents modes de financement du logement social. Loi Pinel, résidences services en location meublée, loi Malraux, monuments historiques, usufruit locatif : avantages et inconvénients des principaux dispositifs de défiscalisation dans l'immobilier.

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